UMOWA O ROBOTY  BUDOWLANE 

„Rozbiórka budynków mieszkalnych i budynku gospodarczego
przy ul. Beniowskiego 6 i 8  w Ustce – działki nr 2867 i  2868 „  

      W dniu           . 05 . 2021 r . w  Ustce,  pomiędzy : 
Usteckim Towarzystwem Budownictwa Społecznego  Spółka z  o. o.   z siedzibą w Ustce ul.  Krótka 3 ,  76-270 Ustka, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego Nr KRS 0000058147 prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ - VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o  kapitale zakładowym w wysokości 25.000.000,00 zł, o następującym składzie osobowym Zarządu:  Edward Rokosz  – Prezes Zarządu ,  reprezentowanym przez: Edwarda  Rokosz – Prezesa Zarządu
zwanym dalej “Zamawiającym”
a   ……………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………...  
zwanym dalej “Wykonawcą”     reprezentowanym przez:
…………………………………………………………………………..

         W rezultacie dokonania przez Zamawiającego wyboru oferty Wykonawcy   została zawarta umowa o następującej treści.

§ 1.

1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do wykonania :

1.	Rozbiórka budynków mieszkalnych i budynku gospodarczego  posadowionego na działkach 2867 i 2868 przy ul. Beniowskiego 6 i 8  w Ustce według dokumentacji technicznej – projektu budowlanego opracowanego przez Pracownię Projektowo Realizacyjna „efekt” z siedzibą w Ustce przy ul. Marynarki Polskiej 78a oraz pozwolenia na rozbiórkę i budowę wg Decyzji AB.6740.1160.2020.II z dnia 17.03.2021 roku, wraz z usunięciem materiałów rozbiórkowych , uprzątnięciem i wyrównaniem terenu ;

2. Prawa i obowiązki Zamawiającego i Wykonawcy regulują obowiązujące w Polsce przepisy, 
     a  przede wszystkim:
-	Kodeks Cywilny
-	Prawo Budowlane / Ustawa z dnia 7 lipca 1994r Dz. U. Nr89, poz. 414 / wraz z przepisami wykonawczymi
-	Polskie Normy i Branżowe Normy
-	Ustawa - Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r (Dz. U.nr 19 poz. 664)

§ 2.

1.Termin zakończenia wykonania zamówienia : 30 . 05 . 2021 r. 

§ 3.

Zamawiający przekaże Wykonawcy dokumentację,  pozwolenie na rozbiórkę oraz teren budowy  w terminie podpisania umowy.

§ 4.

1. Wykonawca ustanawia Kierownika Budowy w osobie :  ............................... posiadającego uprawnienia budowlane do prowadzenia tego rodzaju prac. 

§ 5.

Wykonawca  zainstaluje na własny koszt liczniki zużycia wody i energii elektrycznej oraz ponosił będzie koszty  zużycia wody i energii elektrycznej i cieplnej  w okresie realizacji robót.
§ 7.

1.	Wykonawca zapewni kompletne kierownictwo, siłę roboczą, materiały, sprzęt i inne urządzenia niezbędne do wykonania robót oraz usunięcia wad.
2.	Wykonawca  bierze  na  siebie  pełną  odpowiedzialność  za  właściwe   wykonanie robót  tj. zapewnienie warunków bezpieczeństwa osób przebywających na placu budowy i mienia, oraz za metody organizacyjno-techniczne stosowane na placu budowy.
3.	Wykonawca podejmuje  odpowiednie środki w celu zabezpieczenia dróg prowadzących do placu budowy przed zniszczeniem spowodowanym jego środkami transportu lub podwykonawcy.
4.	Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia - placu budowy przed dostępem osób trzecich. We własnym zakresie zabezpieczy wodę energię elektryczną, ogrodzenie oraz pozostałe niezbędne  elementy placu budowy .
5.	W czasie realizacji robót Wykonawca będzie utrzymywać teren budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał i składował  wszelkie urządzenia             prowizoryczne w jednym wyznaczonym miejscu, a zbędne przedmioty usuwać z terenu budowy.
6.	Wykonawca zobowiązuje się do umożliwienia wstępu na teren budowy pracownikom organów państwowego nadzoru budowlanego, do których należy wykonanie zadań określonych ustawą “Prawo budowlane” oraz udostępnienia im danych i informacji wymaganych tą ustawą.
7.	Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na ostateczny odbiór robót.

§ 8.

1.	Wykonawca zobowiązuje się do zawarcia odpowiednich umów  ubezpieczenia z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z określonymi zdarzeniami losowymi.
2.	Ubezpieczeniu podlegają w szczególności
- roboty, obiekty budowlane, urządzenia oraz wszelkie mienie ruchome związane bezpośrednio z wykonywaniem robót od : ognia, huraganu, i innych zdarzeń losowych.

§ 9

1.	Strony ustalają, że obowiązującą formą wynagrodzenia  będzie wynagrodzenie w formie ryczałtu za wykonanie przedmiotu zamówienia.
2.	Ustalone w tej formie wynagrodzenie Wykonawcy wynosi :
netto  …………………… zł ( słownie: ……………. )  plus  obowiązujący   podatek VAT.                                                                                    
3.	Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z warunkami realizacji zamówienia, 
      dokumentacją  oraz miejscem wykonania zamówienia. Zamówienie przyjmuje 
       do realizacji bez zastrzeżeń i wykona zakres prac według przekazanej dokumentacji  
       zgodnie z zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, za cenę  podaną w ofercie.
4.	 Wykonawca oświadcza, że n/w roboty zostaną wykonane przy pomocy podwykonawców:
      Firma                                                Zakres robót                                     Wartość
a)	..................................             roboty .......................                           .........................  zł
     Wykonawca może zatrudnić w ramach Generalnego Wykonawstwa – podwykonawców, 
      zachowując swobodę wyboru w granicach kwoty ustalonej na przetargu.
5.	Zlecenie wykonania części robót podwykonawcom nie zmienia zobowiązań Wykonawcy wobec Zamawiającego za wykonanie tej części robót. Wykonawca odpowiedzialny jest za działania, uchybienia i zaniedbania podwykonawców i jego pracowników w takim samym stopniu, jakby to były działania, uchybienia lub zaniedbania własnych pracowników.

§ 10.

Wykonawca w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia istniejących przyłączy, ich części bądź urządzeń w toku realizacji zamówienia - zobowiązuje się do naprawienia ich i doprowadzenia do stanu poprzedniego, na własny koszt.

§ 11.

1.	Strony postanawiają, że obowiązującą formę odszkodowania stanowią kary umowne.
2.	Kary te będą stosowane w następujących przypadkach i wysokościach:
2.1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:
-	za niedotrzymanie terminu  wykonania zamówienia – w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego.
-	za zwłokę w usuwaniu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie  rękojmi za wady – w wysokości 0,2 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad – ustala się, że Wykonawca zobowiązany jest przystąpić do usunięcia wady w ciągu dwóch dni od daty jej zgłoszenia.
-	z tytułu samego nie usuniętych wad w przedmiocie odbioru w wysokości 5% wynagrodzenia umownego za przedmiot odbioru.
-	za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia umownego.
2.2. Zamawiający może potrącić należne kary umowne określone w pkt. 2.1. z wynagrodzenia   
      Wykonawcy lub wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
3.	Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne:
-	za zwłokę w dostarczeniu projektu w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki licząc od terminu wyznaczonego na dostarczenie projektu.
-	za zwłokę w przekazywaniu terenu budowy oraz uniemożliwieniu rozpoczęcia wykonywania robót w wysokości 0,1 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki.
-	za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru końcowego pomimo osiągnięcia przedmiotu umowy o gotowości do odbioru końcowego 0,1% wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki.
4.	Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego przekraczającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody na zasadach ogólnych Kodeksu Cywilnego.

§ 12.

1.	Strony postanawiają, że przedmiotem odbioru będzie całość robót objętych umową.
2.	Zamawiający wyznacza termin rozpoczęcie i odbioru przedmiotu umowy w ciągu 8 dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru, zawiadamiając o tym Wykonawcę. 
3.	Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia:
4.1. jeżeli wady nadają się do usunięcia może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad,
4.2. jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to:
-	jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem Zamawiający może obniżyć odpowiednio wynagrodzenie,
-	jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie  zgodnie z przeznaczeniem Zamawiający może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi.
5.	Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisywany protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad. 
§ 13.

1. Wykonawca robót jest odpowiedzialny względem Zamawiającego  za wady fizyczne robót 
    stwierdzone w toku czynności odbioru końcowego.

§ 14.

1.	Rozliczenie  za wykonanie przedmiotu umowy  nastąpi fakturą końcową na podstawie protokołu odbioru końcowego.
§ 15.

Zamawiający ma obowiązek zapłaty w terminie 21 dni od daty doręczenia faktury wraz z dokumentami rozliczeniowymi, podpisanymi przez inspektora nadzoru.

§ 16.

1.	Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności.
§ 17.

Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV Kodeksu Cywilnego stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
1.	Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy:
1.1.	w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie  leży w interesie zamawiającego, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. Odstąpienie od umowy, w tym przypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach.
1.2.zostanie zgłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy Wykonawcy.
1.3.zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy.
1.4.Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich 
      pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie.
1.5.w przypadku braku środków finansowych, czego Zamawiający nie mógł przewidzieć 
      przy zawieraniu umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy lub ograniczyć zakres
      rzeczowy.
1.6.w przypadku nie realizowania robót zgodnie z harmonogramem, odstępstwem od
      harmonogramu przekraczającym dwie dekady lub stwierdzenia, że jakość 
      wykonywanych robót nie odpowiada obowiązującym normom i warunkom
      technicznym wykonania i odbioru robót budowlanych
2.	Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w szczególności jeżeli:
2.1.Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny przystąpienia do czynności
      odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru.
2.2.Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, iż wobec zaistnienia uprzednio nie 
      przewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych 
      wobec Wykonawcy.
3.	Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie.
4.	W przypadkach określonych w ust.2.1. i 2.2. Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za 
       wykonane części umowy. Wykonawca nie będzie zgłaszać roszczeń z tytułu 
       niewykonanej części umowy.
5.	W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe:
a)	w terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku wg stanu na dzień odstąpienia,
b)	wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, która spowodowała odstąpienie od umowy,
c)	wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej w terminie 30 dni usunie z terenu budowy urządzenie zaplecza przez niego dostarczone, na koszt strony, która spowodowała odstąpienie od umowy,
d)	w przypadku gdy Wykonawca odmawia sporządzenia inwentaryzacji robót w toku i rozliczenia robót Zamawiającego wykona jednostronnie rozliczenie i inwentaryzację, którą przekaże do wiadomości Wykonawcy robót.

§ 18.

1.	W razie powstania sporu na tle wykonania niniejszej umowy Wykonawca jest zobowiązany przede wszystkim do wyczerpania drogi postępowania reklamacyjnego.
2.	Reklamację wykonuje się poprzez skierowanie konkretnego roszczenia do Zamawiającego.
3.	Zamawiający ma obowiązek do pisemnego ustosunkowania się do zgłoszonego przez Wykonawcę roszczenia określonego w ust.2 w terminie 21 dni od daty zgłoszenia roszczenia.
4.	W razie odmowy przez Zamawiającego uznania roszczenia Wykonawcy, względnie nieudzielania odpowiedzi na roszczenie w terminie, o którym mowa w ust.3 Wykonawca jest uprawniony do występowania na drogę sądową.
5.  Właściwym do rozpoznania sporów wynikłych na tle realizacji niniejszej umowy jest Sąd 
      dla siedziby Zamawiającego.
§ 19.

Wykonawca przyjmuje do wiadomości, że Zamawiający dokona cesji praw wynikających z niniejszej umowy na przyszłego nabywcę nieruchomości. Wykonawca zapewni na uzgodnionych zasadach, przyszłemu nabywcy  ciągły wgląd w wykonane prace.

§ 20.

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy Prawo zamówień publicznych / Dz. U. .Nr 19, poz. 177  z  dnia 29 stycznia 2004 r. z późniejszymi zmianami/, oraz przepisy Prawa Budowlanego.

§ 21.

Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

     ZAMAWIAJĄCY:                                                                          WYKONAWCA: